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八王子市犬目町1109番地10 (戸建て) 東京地方裁判所 令和2年(ケ)第121号

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競売物件の基本情報

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事件番号 東京地方裁判所 令和2年(ケ)第121号
所在地 八王子市犬目町1109番地10
面積 96㎡ (29坪)
基準価額 1,166万円 (坪単価:40万円)
間取り 4LDK(1階:LDK、和室、洗面室、浴室、トイレ等 2階:洋室3、トイレ等)
交通 JR中央線「八王子」駅 北西方 道路距離 約6.8km
最寄バス停 徒歩約2分
地目種類 居宅
用途地域 第一種低層住居専用地域 | その他
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※「3点セット」とは、裁判所が作成する物件明細書、現況調査報告書及び評価書等です。

競売物件の入札期間

2021年1月27日(水) ~ 2021年2月3日(水)

[2021年1月]
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31
[2021年2月]
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競売物件シミュレーション 投資不動産(収益物件)ソフト

【想定落札額】
・パターンA: 1,166万円 (※売却基準価額)
・パターンB: 1,749万円 (※売却基準価額×1.5)

【返済月額シミュレーション】
返済年数 パターンAパターンB
20年 4万円 7万円
15年 6万円 9万円
10年 8万円 12万円
備考 パターンAパターンB
借入額 816万円
(*想定落札額×70%)
1,224万円
(*想定落札額×70%)
*ローン返済条件 [元利均等][借入金利:4%]
【収入月額シミュレーション】
利回り パターンAパターンB
5% 4万円 7万円
7% 6万円 10万円
10% 9万円 14万円
15% 14万円 21万円
20% 19万円 29万円
備考 パターンAパターンB
投資額 1,166万円
(*想定落札額)
1,749万円
(*想定落札額)

競売物件で融資を受ける方法

 競売物件を担保に金融機関から融資を受けることは可能。代表的なものが「不動産担保ローン」。

[メリット] 資金使途は自由、無担保に比べて有利な金利、有担保ローンなので貸金業法による総量規制対象にならない。

[デメリット] ローン返済ができない場合は不動産を失う、担保価値を評価する際に各種手数料が必要、融資を受けるまでに時間がかかる。

 競売で落札した不動産をローン返済できないからと手放すのは本末転倒。不動産担保ローンを利用する場合は万全の計画が必要不可欠。

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【大分類】 土地 戸建て 一棟売り マンション

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