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東村山市廻田町二丁目22番地35 (戸建て) 東京地方裁判所 令和2年(ケ)第139号

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競売物件の基本情報

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事件番号 東京地方裁判所 令和2年(ケ)第139号
所在地 東村山市廻田町二丁目22番地35
面積 87㎡ (26坪)
基準価額 1,921万円 (坪単価:72万円)
間取り 3LDK+納戸(洋室3部屋)
交通 西武多摩湖線『武蔵大和』駅 東南東方 道路距離 約500m 徒歩約6分
地目種類 居宅
用途地域 第一種低層住居専用地域
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※「3点セット」とは、裁判所が作成する物件明細書、現況調査報告書及び評価書等です。

競売物件の入札期間

2021年1月27日(水) ~ 2021年2月3日(水)

[2021年1月]
1 2
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17 18 19 20 21 22 23
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31
[2021年2月]
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28

競売物件シミュレーション 投資不動産(収益物件)ソフト

【想定落札額】
・パターンA: 1,921万円 (※売却基準価額)
・パターンB: 2,881万円 (※売却基準価額×1.5)

【返済月額シミュレーション】
返済年数 パターンAパターンB
20年 8万円 12万円
15年 9万円 14万円
10年 13万円 20万円
備考 パターンAパターンB
借入額 1,344万円
(*想定落札額×70%)
2,017万円
(*想定落札額×70%)
*ローン返済条件 [元利均等][借入金利:4%]
【収入月額シミュレーション】
利回り パターンAパターンB
5% 8万円 12万円
7% 11万円 16万円
10% 16万円 24万円
15% 24万円 36万円
20% 32万円 48万円
備考 パターンAパターンB
投資額 1,921万円
(*想定落札額)
2,881万円
(*想定落札額)

競売物件で融資を受ける方法

 競売物件を担保に金融機関から融資を受けることは可能。代表的なものが「不動産担保ローン」。

[メリット] 資金使途は自由、無担保に比べて有利な金利、有担保ローンなので貸金業法による総量規制対象にならない。

[デメリット] ローン返済ができない場合は不動産を失う、担保価値を評価する際に各種手数料が必要、融資を受けるまでに時間がかかる。

 競売で落札した不動産をローン返済できないからと手放すのは本末転倒。不動産担保ローンを利用する場合は万全の計画が必要不可欠。

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