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三鷹市上連雀七丁目258番地67 (戸建て) 東京地方裁判所 平成30年(ケ)第105号

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競売物件の基本情報

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事件番号 東京地方裁判所 平成30年(ケ)第105号
所在地 三鷹市上連雀七丁目258番地67
面積 162㎡ (49坪)
基準価額 5,421万円 (坪単価:110万円)
間取り 5LDK(1階:洋室2、和室1、洗面室、浴室、トイレ 2階:リビングダイニングキッチン、洋室1、トイレ、3階:洋室1)
交通 JR中央線「武蔵境」駅 南東方 道路距離 約1.4km(徒歩約18分)
地目種類 居宅
用途地域 第二種中高層住居専用地域 | 第一種低層住居専用地域 | その他 | その他
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※「3点セット」とは、裁判所が作成する物件明細書、現況調査報告書及び評価書等です。

競売物件の入札期間

2019年11月26日(火) ~ 2019年12月3日(火)

[2019年11月]
1 2
3 4 5 6 7 8 9
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[2019年12月]
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
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競売物件シミュレーション 投資不動産(収益物件)ソフト

【想定落札額】
・パターンA: 5,421万円 (※売却基準価額)
・パターンB: 8,131万円 (※売却基準価額×1.5)

【返済月額シミュレーション】
返済年数 パターンAパターンB
20年 22万円 34万円
15年 28万円 42万円
10年 38万円 57万円
備考 パターンAパターンB
借入額 3,794万円
(*想定落札額×70%)
5,692万円
(*想定落札額×70%)
*ローン返済条件 [元利均等][借入金利:4%]
【収入月額シミュレーション】
利回り パターンAパターンB
5% 22万円 33万円
7% 31万円 47万円
10% 45万円 67万円
15% 67万円 101万円
20% 90万円 135万円
備考 パターンAパターンB
投資額 5,421万円
(*想定落札額)
8,131万円
(*想定落札額)

競売物件で融資を受ける方法

 競売物件を担保に金融機関から融資を受けることは可能。代表的なものが「不動産担保ローン」。

[メリット] 資金使途は自由、無担保に比べて有利な金利、有担保ローンなので貸金業法による総量規制対象にならない。

[デメリット] ローン返済ができない場合は不動産を失う、担保価値を評価する際に各種手数料が必要、融資を受けるまでに時間がかかる。

 競売で落札した不動産をローン返済できないからと手放すのは本末転倒。不動産担保ローンを利用する場合は万全の計画が必要不可欠。

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