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東久留米市学園町一丁目23番地5 (戸建て) 東京地方裁判所 平成30年(ケ)第104号

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競売物件の基本情報

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事件番号 東京地方裁判所 平成30年(ケ)第104号
所在地 東久留米市学園町一丁目23番地5
面積 94㎡ (28坪)
基準価額 5,177万円 (坪単価:182万円)
間取り 3LDK(洋室3部屋)
交通 西武池袋線『ひばりヶ丘』駅 西南西方 道路距離 約700m 徒歩約9分
地目種類 居宅
用途地域 第一種低層住居専用地域
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※「3点セット」とは、裁判所が作成する物件明細書、現況調査報告書及び評価書等です。

競売物件の入札期間

2019年10月8日(火) ~ 2019年10月15日(火)

[2019年10月]
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競売物件シミュレーション 投資不動産(収益物件)ソフト

【想定落札額】
・パターンA: 5,177万円 (※売却基準価額)
・パターンB: 7,765万円 (※売却基準価額×1.5)

【返済月額シミュレーション】
返済年数 パターンAパターンB
20年 21万円 32万円
15年 26万円 40万円
10年 36万円 55万円
備考 パターンAパターンB
借入額 3,623万円
(*想定落札額×70%)
5,435万円
(*想定落札額×70%)
*ローン返済条件 [元利均等][借入金利:4%]
【収入月額シミュレーション】
利回り パターンAパターンB
5% 21万円 32万円
7% 30万円 45万円
10% 43万円 64万円
15% 64万円 97万円
20% 86万円 129万円
備考 パターンAパターンB
投資額 5,177万円
(*想定落札額)
7,765万円
(*想定落札額)

競売物件で融資を受ける方法

 競売物件を担保に金融機関から融資を受けることは可能。代表的なものが「不動産担保ローン」。

[メリット] 資金使途は自由、無担保に比べて有利な金利、有担保ローンなので貸金業法による総量規制対象にならない。

[デメリット] ローン返済ができない場合は不動産を失う、担保価値を評価する際に各種手数料が必要、融資を受けるまでに時間がかかる。

 競売で落札した不動産をローン返済できないからと手放すのは本末転倒。不動産担保ローンを利用する場合は万全の計画が必要不可欠。

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