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町田市西成瀬三丁目3122番1 (土地) 東京地方裁判所 平成31年(ヌ)第144号

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競売物件の基本情報

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事件番号 東京地方裁判所 平成31年(ヌ)第144号
所在地 町田市西成瀬三丁目3122番1
面積 582㎡ (176坪)
基準価額 186万円 (坪単価:1万円)
間取り
交通 小田急線「玉川学園前」駅 南東方 道路距離 約2km
JR横浜線「成瀬」駅 北方 道路距離 約2km
最寄りバス停留所 約150m(徒歩約2分)
地目種類 山林
用途地域 第一種低層住居専用地域
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※「3点セット」とは、裁判所が作成する物件明細書、現況調査報告書及び評価書等です。

競売物件の入札期間

2020年11月4日(水) ~ 2020年11月11日(水)

[2020年10月]
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4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
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[2020年11月]
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競売物件シミュレーション 投資不動産(収益物件)ソフト

【想定落札額】
・パターンA: 186万円 (※売却基準価額)
・パターンB: 279万円 (※売却基準価額×1.5)

【返済月額シミュレーション】
返済年数 パターンAパターンB
20年 7,890円 1万円
15年 9,631円 1万円
10年 1万円 1万円
備考 パターンAパターンB
借入額 130万円
(*想定落札額×70%)
195万円
(*想定落札額×70%)
*ローン返済条件 [元利均等][借入金利:4%]
【収入月額シミュレーション】
利回り パターンAパターンB
5% 7,750円 1万円
7% 1万円 1万円
10% 1万円 2万円
15% 2万円 3万円
20% 3万円 4万円
備考 パターンAパターンB
投資額 186万円
(*想定落札額)
279万円
(*想定落札額)

競売物件で融資を受ける方法

 競売物件を担保に金融機関から融資を受けることは可能。代表的なものが「不動産担保ローン」。

[メリット] 資金使途は自由、無担保に比べて有利な金利、有担保ローンなので貸金業法による総量規制対象にならない。

[デメリット] ローン返済ができない場合は不動産を失う、担保価値を評価する際に各種手数料が必要、融資を受けるまでに時間がかかる。

 競売で落札した不動産をローン返済できないからと手放すのは本末転倒。不動産担保ローンを利用する場合は万全の計画が必要不可欠。

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【種別・地目】 居宅 共同住宅 店舗 事務所 工場 寄宿舎 旅館 ホテル 宅地 雑種地 山林 原野

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