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台東区根岸二丁目82番地37、82番地91、82番地102 (マンション) 東京地方裁判所 令和2年(ケ)第465号

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競売物件の基本情報

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事件番号 東京地方裁判所 令和2年(ケ)第465号
所在地 台東区根岸二丁目82番地37、82番地91、82番地102
面積 44㎡ (13坪)
基準価額 2,399万円 (坪単価:180万円)
間取り 1LDK
交通 JR山手線「鶯谷」駅 北西方 道路距離 約240m(徒歩約3分)
地目種類 居宅
用途地域
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※「3点セット」とは、裁判所が作成する物件明細書、現況調査報告書及び評価書等です。

競売物件の入札期間

2021年1月21日(木) ~ 2021年1月28日(木)

[2021年1月]
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競売物件シミュレーション 投資不動産(収益物件)ソフト

【想定落札額】
・パターンA: 2,399万円 (※売却基準価額)
・パターンB: 3,598万円 (※売却基準価額×1.5)

【返済月額シミュレーション】
返済年数 パターンAパターンB
20年 10万円 15万円
15年 12万円 18万円
10年 17万円 25万円
備考 パターンAパターンB
借入額 1,679万円
(*想定落札額×70%)
2,518万円
(*想定落札額×70%)
*ローン返済条件 [元利均等][借入金利:4%]
【収入月額シミュレーション】
利回り パターンAパターンB
5% 9万円 14万円
7% 13万円 20万円
10% 19万円 29万円
15% 29万円 44万円
20% 39万円 59万円
備考 パターンAパターンB
投資額 2,399万円
(*想定落札額)
3,598万円
(*想定落札額)

競売物件で融資を受ける方法

 競売物件を担保に金融機関から融資を受けることは可能。代表的なものが「不動産担保ローン」。

[メリット] 資金使途は自由、無担保に比べて有利な金利、有担保ローンなので貸金業法による総量規制対象にならない。

[デメリット] ローン返済ができない場合は不動産を失う、担保価値を評価する際に各種手数料が必要、融資を受けるまでに時間がかかる。

 競売で落札した不動産をローン返済できないからと手放すのは本末転倒。不動産担保ローンを利用する場合は万全の計画が必要不可欠。

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【売却基準価額】 指定なし ~100万円 ~300万円 ~500万円 ~1,000万円 ~2,000万円 ~5,000万円 5,000万円~

【大分類】 土地 戸建て 一棟売り マンション

【種別・地目】 居宅 共同住宅 店舗 事務所 工場 寄宿舎 旅館 ホテル 宅地 雑種地 山林 原野

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