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江戸川区中央四丁目1868番地1、1866番地1 (戸建て) 東京地方裁判所 平成30年(ケ)第928号

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競売物件の基本情報

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事件番号 東京地方裁判所 平成30年(ケ)第928号
所在地 江戸川区中央四丁目1868番地1、1866番地1
面積 288㎡ (87坪)
基準価額 5,460万円 (坪単価:62万円)
間取り 1階店舗2+倉庫,2階居宅(3LDK+納戸),3階居宅2戸(東側トイレ及びキッチン設備を外し洋室2+和室,西側2DK)
交通 JR総武本線「新小岩」駅 東方 道路距離 約1400m(徒歩約18分)
都バス「森林公園前」バス停 南西方 至近
地目種類 店舗・共同住宅
用途地域 近隣商業地域
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※「3点セット」とは、裁判所が作成する物件明細書、現況調査報告書及び評価書等です。

競売物件の入札期間

2019年12月5日(木) ~ 2019年12月12日(木)

[2019年12月]
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競売物件シミュレーション 投資不動産(収益物件)ソフト

【想定落札額】
・パターンA: 5,460万円 (※売却基準価額)
・パターンB: 8,190万円 (※売却基準価額×1.5)

【返済月額シミュレーション】
返済年数 パターンAパターンB
20年 23万円 34万円
15年 28万円 42万円
10年 38万円 58万円
備考 パターンAパターンB
借入額 3,822万円
(*想定落札額×70%)
5,733万円
(*想定落札額×70%)
*ローン返済条件 [元利均等][借入金利:4%]
【収入月額シミュレーション】
利回り パターンAパターンB
5% 22万円 34万円
7% 31万円 47万円
10% 45万円 68万円
15% 68万円 102万円
20% 91万円 136万円
備考 パターンAパターンB
投資額 5,460万円
(*想定落札額)
8,190万円
(*想定落札額)

競売物件で融資を受ける方法

 競売物件を担保に金融機関から融資を受けることは可能。代表的なものが「不動産担保ローン」。

[メリット] 資金使途は自由、無担保に比べて有利な金利、有担保ローンなので貸金業法による総量規制対象にならない。

[デメリット] ローン返済ができない場合は不動産を失う、担保価値を評価する際に各種手数料が必要、融資を受けるまでに時間がかかる。

 競売で落札した不動産をローン返済できないからと手放すのは本末転倒。不動産担保ローンを利用する場合は万全の計画が必要不可欠。

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【大分類】 土地 戸建て 一棟売り マンション

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