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墨田区東向島四丁目5番地3、5番地20 (戸建て) 東京地方裁判所 平成30年(ケ)第188号

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競売物件の基本情報

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事件番号 東京地方裁判所 平成30年(ケ)第188号
所在地 墨田区東向島四丁目5番地3、5番地20
面積 302㎡ (91坪)
基準価額 7億3,044万円 (坪単価:799万円)
間取り 1階:倉庫 2、3階:居宅(5LDK+納戸)
交通 東武スカイツリーライン「東向島」駅 南西方 道路距離 約350m(徒歩約5分)
地目種類 居宅・倉庫
用途地域 商業地域 | 準工業地域
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※「3点セット」とは、裁判所が作成する物件明細書、現況調査報告書及び評価書等です。

競売物件の入札期間

2019年12月5日(木) ~ 2019年12月12日(木)

[2019年12月]
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競売物件シミュレーション 投資不動産(収益物件)ソフト

【想定落札額】
・パターンA: 7億3,044万円 (※売却基準価額)
・パターンB: 10億9,566万円 (※売却基準価額×1.5)

【返済月額シミュレーション】
返済年数 パターンAパターンB
20年 309万円 464万円
15年 378万円 567万円
10年 517万円 776万円
備考 パターンAパターンB
借入額 5億1,130万円
(*想定落札額×70%)
7億6,696万円
(*想定落札額×70%)
*ローン返済条件 [元利均等][借入金利:4%]
【収入月額シミュレーション】
利回り パターンAパターンB
5% 304万円 456万円
7% 426万円 639万円
10% 608万円 913万円
15% 913万円 1,369万円
20% 1,217万円 1,826万円
備考 パターンAパターンB
投資額 7億3,044万円
(*想定落札額)
10億9,566万円
(*想定落札額)

競売物件で融資を受ける方法

 競売物件を担保に金融機関から融資を受けることは可能。代表的なものが「不動産担保ローン」。

[メリット] 資金使途は自由、無担保に比べて有利な金利、有担保ローンなので貸金業法による総量規制対象にならない。

[デメリット] ローン返済ができない場合は不動産を失う、担保価値を評価する際に各種手数料が必要、融資を受けるまでに時間がかかる。

 競売で落札した不動産をローン返済できないからと手放すのは本末転倒。不動産担保ローンを利用する場合は万全の計画が必要不可欠。

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