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千代田区鍛冶町一丁目5番地50、5番地20 (戸建て) 東京地方裁判所 平成30年(ケ)第332号

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競売物件の基本情報

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事件番号 東京地方裁判所 平成30年(ケ)第332号
所在地 千代田区鍛冶町一丁目5番地50、5番地20
面積 243㎡ (74坪)
基準価額 5億2,734万円 (坪単価:717万円)
間取り
交通 JR山手線「神田」駅 南方 約80m(徒歩約1分)
地目種類 店舗
用途地域 商業地域
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※「3点セット」とは、裁判所が作成する物件明細書、現況調査報告書及び評価書等です。

競売物件の入札期間

2019年11月21日(木) ~ 2019年11月28日(木)

[2019年11月]
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競売物件シミュレーション 投資不動産(収益物件)ソフト

【想定落札額】
・パターンA: 5億2,734万円 (※売却基準価額)
・パターンB: 7億9,101万円 (※売却基準価額×1.5)

【返済月額シミュレーション】
返済年数 パターンAパターンB
20年 223万円 335万円
15年 273万円 409万円
10年 373万円 560万円
備考 パターンAパターンB
借入額 3億6,913万円
(*想定落札額×70%)
5億5,370万円
(*想定落札額×70%)
*ローン返済条件 [元利均等][借入金利:4%]
【収入月額シミュレーション】
利回り パターンAパターンB
5% 219万円 329万円
7% 307万円 461万円
10% 439万円 659万円
15% 659万円 988万円
20% 878万円 1,318万円
備考 パターンAパターンB
投資額 5億2,734万円
(*想定落札額)
7億9,101万円
(*想定落札額)

競売物件で融資を受ける方法

 競売物件を担保に金融機関から融資を受けることは可能。代表的なものが「不動産担保ローン」。

[メリット] 資金使途は自由、無担保に比べて有利な金利、有担保ローンなので貸金業法による総量規制対象にならない。

[デメリット] ローン返済ができない場合は不動産を失う、担保価値を評価する際に各種手数料が必要、融資を受けるまでに時間がかかる。

 競売で落札した不動産をローン返済できないからと手放すのは本末転倒。不動産担保ローンを利用する場合は万全の計画が必要不可欠。

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