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中央区銀座五丁目3番地39、3番地71、3番地72、3番地55、3番地66、3番地76 (戸建て) 東京地方裁判所 平成30年(ケ)第156号

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競売物件の基本情報

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事件番号 東京地方裁判所 平成30年(ケ)第156号
所在地 中央区銀座五丁目3番地39、3番地71、3番地72、3番地55、3番地66、3番地76
面積 115㎡ (35坪)
基準価額 1億2,564万円 (坪単価:361万円)
間取り 客室5,洋室1,厨房1
交通 東京メトロ銀座線「銀座」駅 南方 約90m(徒歩約1分)
地目種類 店舗
用途地域 商業地域 | 商業地域
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※「3点セット」とは、裁判所が作成する物件明細書、現況調査報告書及び評価書等です。

競売物件の入札期間

2019年10月24日(木) ~ 2019年10月31日(木)

[2019年10月]
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競売物件シミュレーション 投資不動産(収益物件)ソフト

【想定落札額】
・パターンA: 1億2,564万円 (※売却基準価額)
・パターンB: 1億8,846万円 (※売却基準価額×1.5)

【返済月額シミュレーション】
返済年数 パターンAパターンB
20年 53万円 79万円
15年 65万円 97万円
10年 89万円 133万円
備考 パターンAパターンB
借入額 8,794万円
(*想定落札額×70%)
1億3,192万円
(*想定落札額×70%)
*ローン返済条件 [元利均等][借入金利:4%]
【収入月額シミュレーション】
利回り パターンAパターンB
5% 52万円 78万円
7% 73万円 109万円
10% 104万円 157万円
15% 157万円 235万円
20% 209万円 314万円
備考 パターンAパターンB
投資額 1億2,564万円
(*想定落札額)
1億8,846万円
(*想定落札額)

競売物件で融資を受ける方法

 競売物件を担保に金融機関から融資を受けることは可能。代表的なものが「不動産担保ローン」。

[メリット] 資金使途は自由、無担保に比べて有利な金利、有担保ローンなので貸金業法による総量規制対象にならない。

[デメリット] ローン返済ができない場合は不動産を失う、担保価値を評価する際に各種手数料が必要、融資を受けるまでに時間がかかる。

 競売で落札した不動産をローン返済できないからと手放すのは本末転倒。不動産担保ローンを利用する場合は万全の計画が必要不可欠。

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