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世田谷区船橋七丁目19番地12 (戸建て) 東京地方裁判所 平成30年(ケ)第51号

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競売物件の基本情報

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事件番号 東京地方裁判所 平成30年(ケ)第51号
所在地 世田谷区船橋七丁目19番地12
面積 474㎡ (143坪)
基準価額 1億2,672万円 (坪単価:88万円)
間取り 1階:店舗等 2階:4戸(各1DK)3階:4戸(各1DK)4階:3戸(各1DK)
交通 京王線「八幡山」駅 南方 約1.5km(道路距離 徒歩約19分)
小田急小田原線「千歳船橋」駅 北西方 約1.7km(道路距離 徒歩約22分)
バス停 宝性寺(徒歩約4分)
地目種類 店舗・共同住宅
用途地域 第二種住居地域
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※「3点セット」とは、裁判所が作成する物件明細書、現況調査報告書及び評価書等です。

競売物件の入札期間

2019年10月10日(木) ~ 2019年10月17日(木)

[2019年10月]
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競売物件シミュレーション 投資不動産(収益物件)ソフト

【想定落札額】
・パターンA: 1億2,672万円 (※売却基準価額)
・パターンB: 1億9,008万円 (※売却基準価額×1.5)

【返済月額シミュレーション】
返済年数 パターンAパターンB
20年 53万円 80万円
15年 65万円 98万円
10年 89万円 134万円
備考 パターンAパターンB
借入額 8,870万円
(*想定落札額×70%)
1億3,305万円
(*想定落札額×70%)
*ローン返済条件 [元利均等][借入金利:4%]
【収入月額シミュレーション】
利回り パターンAパターンB
5% 52万円 79万円
7% 73万円 110万円
10% 105万円 158万円
15% 158万円 237万円
20% 211万円 316万円
備考 パターンAパターンB
投資額 1億2,672万円
(*想定落札額)
1億9,008万円
(*想定落札額)

競売物件で融資を受ける方法

 競売物件を担保に金融機関から融資を受けることは可能。代表的なものが「不動産担保ローン」。

[メリット] 資金使途は自由、無担保に比べて有利な金利、有担保ローンなので貸金業法による総量規制対象にならない。

[デメリット] ローン返済ができない場合は不動産を失う、担保価値を評価する際に各種手数料が必要、融資を受けるまでに時間がかかる。

 競売で落札した不動産をローン返済できないからと手放すのは本末転倒。不動産担保ローンを利用する場合は万全の計画が必要不可欠。

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【大分類】 土地 戸建て 一棟売り マンション

【種別・地目】 居宅 共同住宅 店舗 事務所 工場 寄宿舎 旅館 ホテル 宅地 雑種地 山林 原野

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