荒川区東尾久六丁目3160番15 (土地) 東京地方裁判所 平成31年(ケ)第443号
競売物件の基本情報
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*地図は機械的に表示されるので、実際の住所と一致しない場合があります。必ず原本を確認すると共に免責事項をお読み下さい。誤りがある場合はご面倒ですがサイト管理者までご連絡ください。掲載情報の訂正や削除について早急に対応いたします。
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事件番号 | 東京地方裁判所 平成31年(ケ)第443号 |
---|---|
所在地 | 荒川区東尾久六丁目3160番15 |
面積 | 340㎡ (103坪) |
基準価額 | 8,022万円 (坪単価:77万円) |
間取り | |
交通 | 日暮里・舎人ライナー「熊野前」駅 南東方 約350m(道路距離 徒歩約4分) 都電荒川線「東尾久3丁目」駅 北西方 約300m(道路距離 徒歩約4分) |
地目種類 | 宅地 |
用途地域 | 準工業地域 | その他 | お気に入り物件に追加 |
※「3点セット」とは、裁判所が作成する物件明細書、現況調査報告書及び評価書等です。
競売物件の入札期間
2019年12月5日(木) ~ 2019年12月12日(木)
[2019年12月]
日 | 月 | 火 | 水 | 木 | 金 | 土 |
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22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 |
29 | 30 | 31 |
競売物件シミュレーション 投資不動産(収益物件)ソフト
【想定落札額】・パターンA: 8,022万円 (※売却基準価額)
・パターンB: 1億2,033万円 (※売却基準価額×1.5)
【返済月額シミュレーション】
*ローン返済条件 [元利均等][借入金利:4%]
返済年数 | パターンA | パターンB |
---|---|---|
20年 | 34万円 | 51万円 |
15年 | 41万円 | 62万円 |
10年 | 56万円 | 85万円 |
備考 | パターンA | パターンB |
借入額 | 5,615万円 (*想定落札額×70%) | 8,423万円 (*想定落札額×70%) |
【収入月額シミュレーション】
利回り | パターンA | パターンB |
---|---|---|
5% | 33万円 | 50万円 |
7% | 46万円 | 70万円 |
10% | 66万円 | 100万円 |
15% | 100万円 | 150万円 |
20% | 133万円 | 200万円 |
備考 | パターンA | パターンB |
投資額 | 8,022万円 (*想定落札額) | 1億2,033万円 (*想定落札額) |
競売物件で融資を受ける方法
競売物件を担保に金融機関から融資を受けることは可能。代表的なものが「不動産担保ローン」。
[メリット] 資金使途は自由、無担保に比べて有利な金利、有担保ローンなので貸金業法による総量規制対象にならない。
[デメリット] ローン返済ができない場合は不動産を失う、担保価値を評価する際に各種手数料が必要、融資を受けるまでに時間がかかる。
競売で落札した不動産をローン返済できないからと手放すのは本末転倒。不動産担保ローンを利用する場合は万全の計画が必要不可欠。
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