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幡多郡大月町一切字シイノウヅ135番 (土地) 高知地方裁判所 平成29年(ヌ)第14号

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男女別人口総数及び世帯総数 - city

2000年

2005年

2010年


世帯人員別一般世帯数 - city

2000年

2005年

2010年


住宅の種類・所有の関係別一般世帯数、延べ面積 - city

2000年

2005年

2010年


住宅の建て方別世帯数 - city

2000年

2005年

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世帯の経済構成別一般世帯数 - city

2000年

2005年

2010年



競売物件の基本情報

事件番号 高知地方裁判所 平成29年(ヌ)第14号
所在地 幡多郡大月町一切字シイノウヅ135番
面積 225㎡ (68坪)
基準価額 35万円 (坪単価:5,142円)
間取り
交通 土佐くろしお鉄道宿毛線「宿毛」駅 南西方 約25km(道路距離)
西南交通「一切」バス停 北西方 約450m(道路距離)
地目種類 雑種地
用途地域 都市計画区域外無指定
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※「3点セット」とは、裁判所が作成する物件明細書、現況調査報告書及び評価書等です。

競売物件の入札期間

2018年2月2日(金) ~ 2018年2月9日(金)

[2018年1月]
1 2 3 4 5 6
7 8 9 10 11 12 13
14 15 16 17 18 19 20
21 22 23 24 25 26 27
28 29 30 31
[2018年2月]
1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
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競売物件シミュレーション 投資不動産(収益物件)ソフト

【想定落札額】
・パターンA: 35万円 (※売却基準価額)
・パターンB: 52万円 (※売却基準価額×1.5)

【返済月額シミュレーション】
返済年数 パターンAパターンB
20年 1,485円 2,227円
15年 1,812円 2,718円
10年 2,481円 3,721円
備考 パターンAパターンB
借入額 24万円
(*想定落札額×70%)
36万円
(*想定落札額×70%)
*ローン返済条件 [元利均等][借入金利:4%]
【収入月額シミュレーション】
利回り パターンAパターンB
5% 1,458円 2,188円
7% 2,042円 3,063円
10% 2,917円 4,375円
15% 4,375円 6,563円
20% 5,833円 8,750円
備考 パターンAパターンB
投資額 35万円
(*想定落札額)
52万円
(*想定落札額)

競売物件で融資を受ける方法

 競売物件を担保に金融機関から融資を受けることは可能。代表的なものが「不動産担保ローン」。

[メリット] 資金使途は自由、無担保に比べて有利な金利、有担保ローンなので貸金業法による総量規制対象にならない。

[デメリット] ローン返済ができない場合は不動産を失う、担保価値を評価する際に各種手数料が必要、融資を受けるまでに時間がかかる。

 競売で落札した不動産をローン返済できないからと手放すのは本末転倒。不動産担保ローンを利用する場合は万全の計画が必要不可欠。

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