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徳島県鳴門市大麻町池谷字中津　８１番地１ (戸建て) 徳島地方裁判所平成29年（ケ）第113号

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【登録年月日】2018-04-13　【物件の詳細】３点セットを確認

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男女別人口総数及び世帯総数 - city

2000年

2005年

2010年

世帯人員別一般世帯数 - city

2000年

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住宅の種類・所有の関係別一般世帯数、延べ面積 - city

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住宅の建て方別世帯数 - city

2000年

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世帯の経済構成別一般世帯数 - city

2000年

2005年

2010年

競売物件の基本情報

事件番号	徳島地方裁判所平成29年（ケ）第113号
所在地	徳島県鳴門市大麻町池谷字中津　８１番地１
面積	127㎡ (38坪)
基準価額	460万円 (坪単価:11万円)
間取り
交通	ＪＲ高徳線「池谷」駅　南西方　道路距離　約７８０ｍ最寄バス停「池谷駅前」南西方　道路距離　約６７０ｍ
地目種類	居宅
用途地域	市街化調整区域
その他	お気に入り物件に追加

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※「３点セット」とは、裁判所が作成する物件明細書、現況調査報告書及び評価書等です。

競売物件の入札期間

2018年5月9日(水) ～ 2018年5月16日(水)

[2018年4月]

日	月	火	水	木	金	土
1	2	3	4	5	6	7
8	9	10	11	12	13	14
15	16	17	18	19	20	21
22	23	24	25	26	27	28
29	30

[2018年5月]

日	月	火	水	木	金	土
		1	2	3	4	5
6	7	8	9	10	11	12
13	14	15	16	17	18	19
20	21	22	23	24	25	26
27	28	29	30	31

競売物件シミュレーション投資不動産（収益物件）ソフト

【想定落札額】

・パターンＡ: 460万円 (※売却基準価額)

・パターンＢ: 690万円 (※売却基準価額×1.5)

【返済月額シミュレーション】

返済年数	パターンＡ	パターンＢ
20年	1万円	2万円
15年	2万円	3万円
10年	3万円	4万円
備考	パターンＡ	パターンＢ
借入額	322万円 (*想定落札額×70%)	483万円 (*想定落札額×70%)

*ローン返済条件 [元利均等][借入金利:4%]

【収入月額シミュレーション】

利回り	パターンＡ	パターンＢ
5%	1万円	2万円
7%	2万円	4万円
10%	3万円	5万円
15%	5万円	8万円
20%	7万円	11万円
備考	パターンＡ	パターンＢ
投資額	460万円 (*想定落札額)	690万円 (*想定落札額)

競売物件で融資を受ける方法

　競売物件を担保に金融機関から融資を受けることは可能。代表的なものが「不動産担保ローン」。

[メリット] 資金使途は自由、無担保に比べて有利な金利、有担保ローンなので貸金業法による総量規制対象にならない。

[デメリット] ローン返済ができない場合は不動産を失う、担保価値を評価する際に各種手数料が必要、融資を受けるまでに時間がかかる。

　競売で落札した不動産をローン返済できないからと手放すのは本末転倒。不動産担保ローンを利用する場合は万全の計画が必要不可欠。

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