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倉敷市酒津字河原2499番地3 (戸建て) 岡山地方裁判所 平成29年(ケ)第61号

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男女別人口総数及び世帯総数 - city

2000年

2005年

2010年


世帯人員別一般世帯数 - city

2000年

2005年

2010年


住宅の種類・所有の関係別一般世帯数、延べ面積 - city

2000年

2005年

2010年


住宅の建て方別世帯数 - city

2000年

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世帯の経済構成別一般世帯数 - city

2000年

2005年

2010年



競売物件の基本情報

事件番号 岡山地方裁判所 平成29年(ケ)第61号
所在地 倉敷市酒津字河原2499番地3
面積 61㎡ (18坪)
基準価額 2,634万円 (坪単価:142万円)
間取り
交通 JR山陽本線 倉敷駅 北西方 直線 約1,700m
地目種類 居宅
用途地域 第一種低層住居専用地域
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※「3点セット」とは、裁判所が作成する物件明細書、現況調査報告書及び評価書等です。

競売物件の入札期間

2017年11月2日(木) ~ 2017年11月9日(木)

[2017年10月]
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30 31
[2017年11月]
1 2 3 4
5 6 7 8 9 10 11
12 13 14 15 16 17 18
19 20 21 22 23 24 25
26 27 28 29 30

競売物件シミュレーション 投資不動産(収益物件)ソフト

【想定落札額】
・パターンA: 2,634万円 (※売却基準価額)
・パターンB: 3,952万円 (※売却基準価額×1.5)

【返済月額シミュレーション】
返済年数 パターンAパターンB
20年 11万円 16万円
15年 13万円 20万円
10年 18万円 28万円
備考 パターンAパターンB
借入額 1,844万円
(*想定落札額×70%)
2,766万円
(*想定落札額×70%)
*ローン返済条件 [元利均等][借入金利:4%]
【収入月額シミュレーション】
利回り パターンAパターンB
5% 10万円 16万円
7% 15万円 23万円
10% 21万円 32万円
15% 32万円 49万円
20% 43万円 65万円
備考 パターンAパターンB
投資額 2,634万円
(*想定落札額)
3,952万円
(*想定落札額)

競売物件で融資を受ける方法

 競売物件を担保に金融機関から融資を受けることは可能。代表的なものが「不動産担保ローン」。

[メリット] 資金使途は自由、無担保に比べて有利な金利、有担保ローンなので貸金業法による総量規制対象にならない。

[デメリット] ローン返済ができない場合は不動産を失う、担保価値を評価する際に各種手数料が必要、融資を受けるまでに時間がかかる。

 競売で落札した不動産をローン返済できないからと手放すのは本末転倒。不動産担保ローンを利用する場合は万全の計画が必要不可欠。

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【売却基準価額】 指定なし ~100万円 ~300万円 ~500万円 ~1,000万円 ~2,000万円 ~5,000万円 5,000万円~

【大分類】 土地 戸建て 一棟売り マンション

【種別・地目】 居宅 共同住宅 店舗 事務所 工場 寄宿舎 旅館 ホテル 宅地 雑種地 山林 原野

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