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岡山市南区浜野二丁目963番地8 (戸建て) 岡山地方裁判所 平成29年(ケ)第42号

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男女別人口総数及び世帯総数 - city

2000年

2005年

2010年


世帯人員別一般世帯数 - city

2000年

2005年

2010年


住宅の種類・所有の関係別一般世帯数、延べ面積 - city

2000年

2005年

2010年


住宅の建て方別世帯数 - city

2000年

2005年

2010年


世帯の経済構成別一般世帯数 - city

2000年

2005年

2010年



競売物件の基本情報

事件番号 岡山地方裁判所 平成29年(ケ)第42号
所在地 岡山市南区浜野二丁目963番地8
面積 137㎡ (41坪)
基準価額 744万円 (坪単価:17万円)
間取り
交通 JR山陽本線 岡山駅 南東方 直線 約4,450m
地目種類 居宅
用途地域 第一種住居地域
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※「3点セット」とは、裁判所が作成する物件明細書、現況調査報告書及び評価書等です。

競売物件の入札期間

2017年10月5日(木) ~ 2017年10月12日(木)

[2017年9月]
1 2
3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 22 23
24 25 26 27 28 29 30
[2017年10月]
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30 31

競売物件シミュレーション 投資不動産(収益物件)ソフト

【想定落札額】
・パターンA: 744万円 (※売却基準価額)
・パターンB: 1,116万円 (※売却基準価額×1.5)

【返済月額シミュレーション】
返済年数 パターンAパターンB
20年 3万円 4万円
15年 3万円 5万円
10年 5万円 7万円
備考 パターンAパターンB
借入額 520万円
(*想定落札額×70%)
781万円
(*想定落札額×70%)
*ローン返済条件 [元利均等][借入金利:4%]
【収入月額シミュレーション】
利回り パターンAパターンB
5% 3万円 4万円
7% 4万円 6万円
10% 6万円 9万円
15% 9万円 13万円
20% 12万円 18万円
備考 パターンAパターンB
投資額 744万円
(*想定落札額)
1,116万円
(*想定落札額)

競売物件で融資を受ける方法

 競売物件を担保に金融機関から融資を受けることは可能。代表的なものが「不動産担保ローン」。

[メリット] 資金使途は自由、無担保に比べて有利な金利、有担保ローンなので貸金業法による総量規制対象にならない。

[デメリット] ローン返済ができない場合は不動産を失う、担保価値を評価する際に各種手数料が必要、融資を受けるまでに時間がかかる。

 競売で落札した不動産をローン返済できないからと手放すのは本末転倒。不動産担保ローンを利用する場合は万全の計画が必要不可欠。

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