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奈良県御所市大字元町493番地207 (戸建て) 奈良地方裁判所 平成29年(ケ)第46号

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男女別人口総数及び世帯総数 - city

2000年

2005年

2010年


世帯人員別一般世帯数 - city

2000年

2005年

2010年


住宅の種類・所有の関係別一般世帯数、延べ面積 - city

2000年

2005年

2010年


住宅の建て方別世帯数 - city

2000年

2005年

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世帯の経済構成別一般世帯数 - city

2000年

2005年

2010年



競売物件の基本情報

事件番号 奈良地方裁判所 平成29年(ケ)第46号
所在地 奈良県御所市大字元町493番地207
面積 73㎡ (22坪)
基準価額 63万円 (坪単価:2万円)
間取り 3LDK
交通 近鉄御所線「近鉄御所」駅 北西 約1,100m(道路距離)
地目種類 居宅
用途地域 第一種住居地域
その他 お気に入り物件に追加

※「3点セット」とは、裁判所が作成する物件明細書、現況調査報告書及び評価書等です。

競売物件の入札期間

2017年12月6日(水) ~ 2017年12月13日(水)

[2017年11月]
1 2 3 4
5 6 7 8 9 10 11
12 13 14 15 16 17 18
19 20 21 22 23 24 25
26 27 28 29 30
[2017年12月]
1 2
3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 22 23
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競売物件シミュレーション 投資不動産(収益物件)ソフト

【想定落札額】
・パターンA: 63万円 (※売却基準価額)
・パターンB: 94万円 (※売却基準価額×1.5)

【返済月額シミュレーション】
返済年数 パターンAパターンB
20年 2,672円 4,009円
15年 3,262円 4,893円
10年 4,465円 6,697円
備考 パターンAパターンB
借入額 44万円
(*想定落札額×70%)
66万円
(*想定落札額×70%)
*ローン返済条件 [元利均等][借入金利:4%]
【収入月額シミュレーション】
利回り パターンAパターンB
5% 2,625円 3,938円
7% 3,675円 5,513円
10% 5,250円 7,875円
15% 7,875円 1万円
20% 1万円 1万円
備考 パターンAパターンB
投資額 63万円
(*想定落札額)
94万円
(*想定落札額)

競売物件で融資を受ける方法

 競売物件を担保に金融機関から融資を受けることは可能。代表的なものが「不動産担保ローン」。

[メリット] 資金使途は自由、無担保に比べて有利な金利、有担保ローンなので貸金業法による総量規制対象にならない。

[デメリット] ローン返済ができない場合は不動産を失う、担保価値を評価する際に各種手数料が必要、融資を受けるまでに時間がかかる。

 競売で落札した不動産をローン返済できないからと手放すのは本末転倒。不動産担保ローンを利用する場合は万全の計画が必要不可欠。

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