南魚沼郡湯沢町大字三国字上ノ山 304番地2 (マンション) 新潟地方裁判所 平成29年(ケ)第91号
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競売物件の基本情報
事件番号 | 新潟地方裁判所 平成29年(ケ)第91号 |
---|---|
所在地 | 南魚沼郡湯沢町大字三国字上ノ山 304番地2 |
面積 | 24㎡ (7坪) |
基準価額 | 1万円 (坪単価:1,377円) |
間取り | 1K。バルコニーは無い。 |
交通 | JR「越後湯沢」駅(上越線)南方 約24km(道路距離) JR「越後湯沢」駅(上越新幹線)南方 約24km(道路距離) 最寄バス停「浅貝下」ほぼ南西方 約300m(道路距離) |
地目種類 | 居宅 |
用途地域 | その他 | お気に入り物件に追加 |
※「3点セット」とは、裁判所が作成する物件明細書、現況調査報告書及び評価書等です。
競売物件の入札期間
2018年5月14日(月) ~ 2018年5月21日(月)
[2018年4月]
日 | 月 | 火 | 水 | 木 | 金 | 土 |
---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 |
8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 |
15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 |
22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 |
29 | 30 |
[2018年5月]
日 | 月 | 火 | 水 | 木 | 金 | 土 |
---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | ||
6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 |
13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 |
20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 |
27 | 28 | 29 | 30 | 31 |
競売物件シミュレーション 投資不動産(収益物件)ソフト
【想定落札額】・パターンA: 1万円 (※売却基準価額)
・パターンB: 1万円 (※売却基準価額×1.5)
【返済月額シミュレーション】
*ローン返済条件 [元利均等][借入金利:4%]
返済年数 | パターンA | パターンB |
---|---|---|
20年 | 42円 | 64円 |
15年 | 52円 | 78円 |
10年 | 71円 | 106円 |
備考 | パターンA | パターンB |
借入額 | 7,000円 (*想定落札額×70%) | 1万円 (*想定落札額×70%) |
【収入月額シミュレーション】
利回り | パターンA | パターンB |
---|---|---|
5% | 42円 | 63円 |
7% | 58円 | 88円 |
10% | 83円 | 125円 |
15% | 125円 | 188円 |
20% | 167円 | 250円 |
備考 | パターンA | パターンB |
投資額 | 1万円 (*想定落札額) | 1万円 (*想定落札額) |
競売物件で融資を受ける方法
競売物件を担保に金融機関から融資を受けることは可能。代表的なものが「不動産担保ローン」。
[メリット] 資金使途は自由、無担保に比べて有利な金利、有担保ローンなので貸金業法による総量規制対象にならない。
[デメリット] ローン返済ができない場合は不動産を失う、担保価値を評価する際に各種手数料が必要、融資を受けるまでに時間がかかる。
競売で落札した不動産をローン返済できないからと手放すのは本末転倒。不動産担保ローンを利用する場合は万全の計画が必要不可欠。
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