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江戸川区中葛西三丁目31番地6 (戸建て) 東京地方裁判所 平成30年(ケ)第6号

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男女別人口総数及び世帯総数 - city

2000年

2005年

2010年


世帯人員別一般世帯数 - city

2000年

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住宅の種類・所有の関係別一般世帯数、延べ面積 - city

2000年

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住宅の建て方別世帯数 - city

2000年

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世帯の経済構成別一般世帯数 - city

2000年

2005年

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競売物件の基本情報

事件番号 東京地方裁判所 平成30年(ケ)第6号
所在地 江戸川区中葛西三丁目31番地6
面積 1,131㎡ (342坪)
基準価額 2億6,640万円 (坪単価:77万円)
間取り 1階 2DK×1室,1DK×1室,物置,車庫 2階~6階 2LDK×2室,1DK×2室
交通 東京メトロ東西線「葛西」駅 北西方 道路距離 約410m(徒歩約6分)
地目種類 共同住宅・駐車場・駐輪場
用途地域 第一種住居地域
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※「3点セット」とは、裁判所が作成する物件明細書、現況調査報告書及び評価書等です。

競売物件の入札期間

2018年7月19日(木) ~ 2018年7月26日(木)

[2018年7月]
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競売物件シミュレーション 投資不動産(収益物件)ソフト

【想定落札額】
・パターンA: 2億6,640万円 (※売却基準価額)
・パターンB: 3億9,960万円 (※売却基準価額×1.5)

【返済月額シミュレーション】
返済年数 パターンAパターンB
20年 113万円 169万円
15年 137万円 206万円
10年 188万円 283万円
備考 パターンAパターンB
借入額 1億8,648万円
(*想定落札額×70%)
2億7,972万円
(*想定落札額×70%)
*ローン返済条件 [元利均等][借入金利:4%]
【収入月額シミュレーション】
利回り パターンAパターンB
5% 111万円 166万円
7% 155万円 233万円
10% 222万円 333万円
15% 333万円 499万円
20% 444万円 666万円
備考 パターンAパターンB
投資額 2億6,640万円
(*想定落札額)
3億9,960万円
(*想定落札額)

競売物件で融資を受ける方法

 競売物件を担保に金融機関から融資を受けることは可能。代表的なものが「不動産担保ローン」。

[メリット] 資金使途は自由、無担保に比べて有利な金利、有担保ローンなので貸金業法による総量規制対象にならない。

[デメリット] ローン返済ができない場合は不動産を失う、担保価値を評価する際に各種手数料が必要、融資を受けるまでに時間がかかる。

 競売で落札した不動産をローン返済できないからと手放すのは本末転倒。不動産担保ローンを利用する場合は万全の計画が必要不可欠。

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【大分類】 土地 戸建て 一棟売り マンション

【種別・地目】 居宅 共同住宅 店舗 事務所 工場 寄宿舎 旅館 ホテル 宅地 雑種地 山林 原野

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